
Transaktion abgeschlossen
2026/ SG: Sale & Lease Back – Büro und Gewerbe, St. Gallen.
Sale & Lease Back in St. Gallen für einen Schweizer Industrieanlagenbauer an einen Schweizer Immobilienfonds. Gemischte Gewerbenutzung, über 16’600 m² Nutzfläche.
Gewerbeimmobilien in der Schweiz
Commercial Real Estate. Full Cycle.
Ob Verkauf, Vermietung oder Investition: Wir unterstützen Sie mit Erfahrung und unternehmerischem Denken dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen – und übernehmen Verantwortung für die Umsetzung.
Ihr Vorhaben besprechenUnsere Erfahrung

Transaktion abgeschlossen
Sale & Lease Back in St. Gallen für einen Schweizer Industrieanlagenbauer an einen Schweizer Immobilienfonds. Gemischte Gewerbenutzung, über 16’600 m² Nutzfläche.

Transaktion abgeschlossen
Sale & Lease Back von 6 Betriebsliegenschaften für ein Schweizer Maschinenbau-KMU an eine Schweizer Anlagestiftung. Über 11’000 m² Büro- und Gewerbefläche.

Transaktion abgeschlossen
Verkaufsbegleitung für eine börsenkotierte Immobiliengesellschaft: Retail-Center Biel/Bern, vollständig und langfristig an Fust (Coop) und Fressnapf vermietet. Über 3’300 m² Verkaufs- und Lagerfläche, 28 Parkplätze.

Transaktion abgeschlossen
Exklusive Beratung zum Sale & Lease Back für ein US-KMU in Burgdorf/Bern. «Best owner»: ein Schweizer Pharma-KMU. Ca. 3’000 m² Büro- und Gewerbeflächen, 42 Parkplätze.

Transaktion abgeschlossen
Exklusiver Verkauf für eine Schweizer Pensionskasse an einen institutionellen Investor. Über 4’500 m² Bestand; Wohnentwicklung mit künftig ca. 52 Wohnungen und 40 Parkplätzen.

Transaktion abgeschlossen
Exklusiver Verkauf für eine Schweizer Pensionskasse an eine Schweizer Anlagestiftung. Ca. 10’200 m² Büro-, Gewerbe- und Verkaufsflächen.

Transaktion abgeschlossen
Sale & Lease Back mehrerer Gewerbeliegenschaften für ein Schweizer KMU an die Schweizer Anlagestiftung ECOREAL. Ca. 18’500 m² Gewerbeland, über 4’000 m² Büro- und Gewerbeflächen.

Transaktion abgeschlossen
Verkauf in Dietikon/Zürich für eine Schweizer Einzelhandelskette. «Best owner»: Schweizer Privatinvestor zur Weiterführung als Anlageobjekt. Ca. 10’000 m² Büro-, Gewerbe-, Verkaufs- und Lagerflächen.

Transaktion abgeschlossen
Mandat ZKB/Swisscanto: bis Ende 2024 an zwei Pharma-Lohnfertiger vermietet. Planbarer Bezug für Eigennutzer, hohes Entwicklungs- und Mietzinspotential für CF-Investoren. A3 Pratteln: 5 min; Basel SBB: 7 min (ÖV). Nettogeschossfläche: 3’500 m².

Transaktion abgeschlossen
Exklusive Verkaufsberatung an Quantus/DAGSIS; Standorte durch langfristige Mietverträge gesichert. Ca. 5’500 m² Gewerbe-, 1’300 m² Büroflächen, 80 Aussenparkplätze.

Transaktion abgeschlossen
Mandat US-Konzern IFF: ca. 28’000 m² erschlossenes Bauland an der H23, Reinach/AG, Wirtschaftsregion Aargau Süd. Bauhöhe bis 20 m, ES IV/III. Fast alle grossen Retailer benachbart. Baugesuch sofort einreichbar.

Voll vermietet
HIAG-Mandat: langfristigen Einzelmieter gewinnen. Im goldenen Dreieck, direkt an der A1-Auffahrt Brugg. 10’300 m² Logistik- und 1’400 m² Büroflächen.

Transaktion abgeschlossen
Verkaufsmandat FLOKK Gruppe: grösste Schweizer Büromöbelfabrik, an der deutschen Grenze, gegenüber S-Bahnhof Koblenz und am H7-Knoten Basel–Winterthur. Ca. 18’500 m² hochwertige Logistik- und Produktionsflächen.

Transaktion abgeschlossen
Mandat Gadola Gruppe: ca. 6‘000 m² Bauland mit hohem Entwicklungspotential im Gewerbegebiet Nänikon. A15: 3 min; A1/Brüttisellen: 10 min; Flughafen Kloten und Zürich HB: 20 min.

Transaktion abgeschlossen
Verkaufsmandat für Casaforte, Italiens grössten Selfstorage-Betreiber: Standort mit hohem Entwicklungspotential, 2 min zur A3/Urdorf. 2‘000 m² Selfstorage, erweiterbar auf 3‘000 m².

Transaktion abgeschlossen
Verkaufsmandat Brack.ch AG im Wirtschaftskanton Aargau: ca. 5‘000 m² Büro- und Logistikflächen mit automatischem Kleinteilelager für 21‘000 Behälter.

Transaktion abgeschlossen
Mandat AMAG Import AG: als Hyundai-Autohaus genutzte Büro- und Gewerbeliegenschaft neben Aldi und Lidl, Zone WG3. Ca. 4’600 m² Wohn- und Gewerbebauland, 1’600 m² Bestand.

Transaktion abgeschlossen
Mandat Chemiekonzern BASF SE: Industrieliegenschaft mit 5’800 m² Büro- und Gewerbeflächen, hohem Entwicklungspotential und fussläufigem Bahnhof Oberwinterthur. Mieter: schwedischer Industriekonzern Atlas Copco (WALT 3 Jahre).

Transaktion abgeschlossen
Off-Market-Eigennutzersuche für Steiner AG: 25‘000 m² Logistikbauland in der Industriezone, maximale Gebäudehöhe 15 m+. Über 200 m Werbewirkung an der A1; Aarau-West: 3.5 km.
ÜBER UNS
Wir sind spezialisiert auf Verkauf und Akquisition von Gewerbeimmobilien – leerstehend, drittvermietet oder selbstgenutzt, einschliesslich Sale & Lease Backs und Sale & Rent Backs.
Als unabhängiger, inhabergeführter Schweizer Immobiliendienstleister begleiten wir die wichtigsten Stationen im Immobilienzyklus und lösen lokale wie internationale Anliegen. Dafür verbinden wir Fachkompetenz und langjährige Erfahrung mit einem belastbaren lokalen und internationalen Netzwerk sowie innovativen Dienstleistungen. Unser eigenes Datenanalysetool liefert wertvolle Erkenntnisse für Ihren Akquisitions- oder Verkaufsprozess.
Wir unterstützen Sie strategisch und operativ, handeln unternehmerisch und ergebnisorientiert. Auf dynamische Märkte und veränderte Kundenbedürfnisse reagieren wir agil und vorausschauend.
Wir freuen uns auf Ihr Vertrauen beim nächsten Projekt.
Termin buchen ↗GESCHÄFTSFÜHRUNG
Sehr geehrte Damen und Herren,
als Inhaber und Geschäftsführer begrüsse ich Sie bei Swiss Commercial Invest und gebe Ihnen Einblick in unsere Tätigkeit.
Nach meinem Betriebs- und Volkswirtschaftsstudium an der Wirtschaftsuniversität Wien arbeitete ich in den Immobilienabteilungen von EY, PWC und JLL. Ab Anfang 2007 wickelte ich bei CBRE Zürich über fünf Jahre Immobilientransaktionen aller Anlageklassen ab. Zudem bewertete ich schweizweite Immobilienportfolios und verantwortete Corporate-Real-Estate-Projekte.
Seit 2012 begleite ich als Geschäftsführer Ihre Immobilienprojekte national und international zum Erfolg. Ich freue mich, Sie als Kunden begrüssen zu dürfen!
Philipp Mandl | MRICS
MSc. Economics Managing Director
Dienstleistungen
INVESTMENT SOLUTIONS
Wir beraten Sie bei Verkauf, Akquisition und Finanzierung gewerblicher Einzelobjekte und Portfolios: Renditeliegenschaften, Leerstände sowie Liquiditätsfreisetzung durch Rückmietverkäufe (Sale & Lease Backs / Sale & Rent Backs). Frühzeitige, umfassende Planung vermeidet Überraschungen im Transaktionsprozess.
Langjährige Erfahrung, detaillierte Marktkenntnis und unser laufend aktualisiertes Netzwerk in- und ausländischer Investoren und Eigentümer ermöglichen eine rasche, optimale Abwicklung – auch anspruchsvoller Transaktionen wie Sale & Lease Backs.
Investment Management umfasst beispielsweise:
▪ Marktwertermittlungen (BOV)
▪ Markt- und objektbezogene Risiko- und Strategieanalysen
▪ Professionelle, moderne Online- und Offline-Dokumentation
▪ Sammlung, Prüfung und Strukturierung der Objektunterlagen (Due Diligence)
▪ Einrichtung, Betreuung und Überwachung eines verschlüsselten Online-Datenraums
▪ Strategische Verhandlungsvorbereitung und -führung
▪ Finanzierungsberatung und Vermittlung bestmöglicher Konditionen
Alle Leistungen sind modular oder als umfassendes Verkaufs-, Akquisitions- oder Finance-Advisory-Mandat verfügbar.
INVESTMENT SOLUTIONS
Für den Verkauf von Renditeliegenschaften, Leerständen oder zur Liquiditätsfreisetzung durch Rückmietverkäufe (Sale & Lease Backs / Sale & Rent Backs) entwickeln wir gemeinsam eine bedarfsgerechte, objekt- und prozessorientierte Marktstrategie.
Unsere Erfahrung mit Investorenauswahl und strukturierten Verkäufen aller Anlageklassen sichert einen reibungslosen Ablauf. Wir erfassen Ihre Immobilie ganzheitlich und berücksichtigen ihre Besonderheiten für die bestmögliche Platzierung und den Verkauf.
Regelmässig informieren wir über Markt, Objekt und nächste Schritte. So können wir den Verkaufsprozess gemeinsam und unverzüglich anpassen.
INVESTMENT SOLUTIONS
Für Akquisitionsmandate finden wir rasch passende On- und Off-Market-Investitionen. Unser teils exklusiver Objektzugang und eine schnelle, kompetente, detaillierte Due Diligence ermöglichen zügige Kaufentscheidungen und deren Umsetzung.
Im gesamten Prozess erkennen wir Risiken frühzeitig und begegnen ihnen proaktiv. Langjährige Partner für Vertrags- und Steuerrecht, Gebäudetechnik, Altlasten und Finanzierung sichern die Fachkompetenz.
Wir vertreten Sie in strategisch vorbereiteten Kaufpreisverhandlungen und antizipieren Szenarien, um Ihre Ziele mit passenden Argumenten zu erreichen.
INVESTMENT SOLUTIONS
Fremdfinanzierungskonditionen entscheiden oft über eine Transaktion. Wir vergleichen die objektbezogenen Marktbedingungen transparent, damit Sie den passenden Finanzierungspartner finden.
Auf Wunsch bereiten wir dessen Unterlagen professionell und strukturiert auf. Das kann die Finanzierung beschleunigen und Ihnen in einer umkämpften Transaktion einen Vorsprung verschaffen.
Referenzen
Birr / Aargau
„Das Industriegebäude mit dem automatischen Kleinteilelager als Zugehör zu vermarkten war eine grosse Herausforderung, weil das Nutzerprofil für ein solches Gebäude stark eingeschränkt ist.
Herr Mandl von SCI hat mit seiner Erfahrung den Verkaufsprozess realistisch geplant und umgesetzt. Unter beeindruckender Zuhilfenahme der neuen Möglichkeiten von Webanalysen und Trends konnte der Prozess laufend überwacht und gesteuert werden.
Auch bei komplizierten technischen Anfragen seitens der Kaufinteressenten holte er im Alleingang und in Rekordzeit die relevanten Offerten ein. So konnte der Verkaufsprozess im geplanten Zeitrahmen erfolgreich abgeschlossen werden. Ich danke Philipp Mandl herzlich für seinen hervorragenden Einsatz!“

Romanshorn / Thurgau
„Wir haben Herrn Mandl und die Swiss Commercial Invest AG anlässlich des Verkaufs einer Betriebsliegenschaft als äusserst engagierten Partner kennengelernt, welcher den Verkaufsprozess sauber strukturiert und sehr motiviert angegangen und bis zum Abschluss vollzogen hat. Wir konnten von seinem breiten Netzwerk profitieren und Herr Mandl hat uns jederzeit up-to-date gehalten und war für vertiefte Diskussionen und Fragen stets erreichbar.“
Koblenz / Aargau
„SCI verkaufte eine Industrieimmobilie mit einer langen Geschichte als Produktions- und Lagerstandort in der Nähe der deutschen Grenze. Herr Mandl von SCI strukturierte und leitete den Verkaufsprozess auf sehr engagierte, professionelle und proaktive Weise. Zusammen mit dem internen internationalen Team ist es uns gelungen, unerwartete Probleme im Prozess zu bewältigen, ohne dass es zu einer wesentlichen Verzögerung des Prozesses kam. Das Netzwerk und die Marktkenntnisse über den Schweizer Markt waren sehr gut und aktuell.
Dies unterstützte in hohem Masse das gute Ergebnis und einen relativ reibungslosen Ablauf der Verhandlungen und der späteren Transaktion. Während des Prozesses hielt uns Herr Mandl stets auf dem Laufenden und stand selbst für Besprechungen und Diskussionen zur Verfügung. Die unternehmerische Arbeitsweise unterstützte den Prozess und das Ergebnis in einer sehr positiven Art und Weise.
Wir bedanken uns bei Herrn Philipp Mandl für die Zusammenarbeit und den erfolgreichen Verkauf der Immobilie.“
Winterthur / Zürich
„Die Vermarktung unseres Standortes war ein Prozess mit vielen Herausforderungen. Dank der kompetenten Unterstützung von Herrn Mandl konnte diese sehr erfolgreich durchgeführt werden.“
Stäfa / Zürich
„Dank der Unterstützung von SCI konnten wir einen geeigneten Käufer für das Wohn- und Geschäftshaus in Stäfa finden. Die SCI konnte auch trotz Geschäftsführerwechsel bei der Walim AG zwischen den Parteien vermitteln, so dass schlussendlich der Verkauf erfolgreich zustande kam.“

Langenthal / Bern
„Der Verkauf der Liegenschaft erfolgte aus strategischen Gründen, und wurde durch die SCI speditiv und kompetent durchgeführt. Der Standort bleibt für unsere Kunden jedoch erhalten, was wir durch einen langjährigen Rückmietvertrag sichergestellt haben.“

Wädenswil / Zürich
„Die Verlegung unseres Standortes in Zürich war nicht nur aufgrund unserer speziellen Anforderungen an die Laborflächen ein Prozess mit vielen Herausforderungen. Wir danken Herrn Mandl für die professionelle Unterstützung bei der Standortsuche und sowie bei der Verhandlung des Mietvertrages.“
Thun / Bern
Die Vermarktung unseres spezialisierten Hochregallagers war mit zahlreichen Herausforderungen verbunden – insbesondere aufgrund der komplexen technischen Ausstattung und des eingeschränkten Nutzerkreises.
Dank der professionellen Unterstützung durch SCI konnten sämtliche Schritte des Vermietungsprozesses erfolgreich umgesetzt werden – von der fundierten Marktanalyse über eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie bis hin zur strukturierten Verhandlungsführung. Auch der durchzuführende Umbau des Hochregallagers wurde vollständig durch SCI koordiniert: Offerten wurden eingeholt, Besichtigungen vor Ort organisiert und wir wurden während des gesamten Prozesses kompetent beraten.
Die Zusammenarbeit war jederzeit lösungsorientiert, effizient und vertrauensvoll – wir danken für den hervorragenden Einsatz und die Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss des Mietvertrages.
Kiesen / Bern
„Im Rahmen eines strategischen Verkaufs einer Betriebsliegenschaft durften wir auf die tatkräftige Unterstützung von Philipp Mandl und der Swiss Commercial Invest AG zurückgreifen. Während des Verkaufsprozesses haben wir Herrn Mandl als sehr engagierten und zuverlässigen Partner kennengelernt, der mit seiner dynamischen Arbeitsweise massgeblich zur erfolgreichen Umsetzung der Transaktion beigetragen hat.“

Dietikon / Zürich
„Mit der Unterstützung der Swiss Commercial Invest AG, vertreten durch Herrn Philipp Mandl, konnten wir den Verkauf einer unserer Liegenschaften erfolgreich und termingerecht umsetzen. Die Herangehensweise war pragmatisch und zielgerichtet während des gesamten Prozesses. Auch in anspruchsvollen Momenten zeigte Herr Mandl hervorragendes Verhandlungsgeschick und ein tiefes Verständnis für unsere Bedürfnisse. Durch seinen Einsatz konnten wir eine passende Lösung für den Verkauf erzielen. Die Zusammenarbeit war stets vertrauensvoll, effizient und geprägt von einem hohen Mass an Professionalität. Wir können die Swiss Commercial Invest AG mit bestem Gewissen weiterempfehlen und danken Herrn Mandl für seinen Einsatz.“

Henau / St. Gallen
„ Wir haben Herrn Mandl und die Swiss Commercial Invest AG anlässlich des Ankaufs zweier langfristig vermieteter Betriebsliegenschaften in der Deutschschweiz als sehr engagierten und lösungsorientierten Partner kennengelernt. Herr Mandl hat in seiner Rolle als Vermittler und Mediator zwischen den Parteien dazu beigetragen, die verschiedensten Hürden im Rahmen der Umsetzung wie auch den Vertragsverhandlungen zu überwinden. Mit seiner aufrichtigen und transparenten Art war ein erfolgreicher Abschluss im vorgegeben Zeitrahmen möglich.“
Reinach / Aargau
„Unser Unternehmen beauftragte die Swiss Commercial Invest AG, vertreten durch Herrn Philipp Mandl, mit dem Verkauf eines unserer Objekte. Von Beginn des Prozesses an habe ich das freundliche, proaktive und professionelle Verhalten von Herrn Mandl sehr geschätzt. Die Transaktion verlief sehr reibungslos, obwohl wir im Laufe des Prozesses auf mehrere Komplikationen gestossen sind. Herr Mandl hat uns geholfen, alle Probleme nahtlos zu bewältigen, und hat uns in jeder Angelegenheit mit grosser Unterstützung zur Seite gestanden. Ich wünschte, jedes Projekt würde immer so professionell und zügig abgewickelt!“
Nänikon / Zürich
„Nachdem wir die Standortstrategie für unseren Werkhof in Nänikon angepasst hatten, haben wir einen Transaktionspartner für die Veräusserung der Liegenschaft gesucht. Wir haben dabei die Swiss Commercial Invest AG und Herrn Philipp Mandl im Rahmen unserer Zusammenarbeit als fachkundigen, agilen und zuverlässigen Geschäftspartner kennengelernt.
Unsere Erfahrungen über den gesamten Verkaufsprozess – von der Erstellung der Verkaufsunterlagen bis zum erfolgreichen Abschluss – waren durchwegs positiv und wir freuen uns auf weitere, gemeinsame Projekte.“

Horgen / Zürich
„Wir hatten für unsere Standortverlegung ab erster Prüfung des neuen Standortes ein Zeitfenster von zwei Wochen. Dank der zielorientierten Zusammenarbeit mit Herrn Mandl von der SCI konnten in diesem engen Zeitrahmen die vertiefte Prüfung sowie alle nötigen Schritte für die erfolgreiche Übertragung des Mietverhältnisses durchgeführt werden.“
CORPORATE SOLUTIONS
Nationale und internationale Unternehmen brauchen in der Schweiz die passende Immobilie am richtigen Standort zu bestmöglichen Konditionen.
Wir begleiten Suche, Auswahl und Anmietung nach Ihren Kriterien und Präferenzen und verhandeln neue Mietverträge.
Bei Flächenkonsolidierungen oder Standortverlegungen analysieren wir Bestand, Optimierungspotential und Ausstiegsmöglichkeiten aus Mietverträgen: Untervermietung, geeignete Nachmieter oder Neuverhandlung bestehender Verträge.
PROJEKTMANAGEMENT
Wir optimieren Ihre Büro- und Gewerbeflächen mit Ideenfindung, Flächenplanung und Projektsteuerung für Mietflächen jeder Art und Grösse. Erfahrung und Engagement sichern optimale Resultate.
Projektmanagement umfasst beispielsweise:
▪ Bauherrenberatung
▪ Zustandsanalysen
▪ Machbarkeitsabklärungen
▪ Bedürfnisabklärung
▪ Architektonische Konzepte
▪ Bauherrenvertretung (Planung, Umsetzung)
Alle Leistungen sind modular oder ganzheitlich verfügbar.
PORTFOLIO- UND ASSET MANAGEMENT
Die koordinierte Steuerung einzelner oder mehrerer Immobilien schafft nachhaltige, profitable Portfolios. Erwartete Rendite und Volatilität bestimmen Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen. Dafür analysieren wir einzelne Objekte und ihre Zusammenhänge.
Gemeinsam definieren wir Investitionshorizont, Liquiditätsbedarf, Cash-Flow-Ziele und Risikobereitschaft als Grundlage Ihrer Anlagestrategie.
Wir bewerten Standort- und Objektmerkmale bestehender Immobilien, ihre wichtigsten Potentiale und Risiken sowie ihr Zusammenspiel im Portfolio. Daraus leiten wir konkrete Investitions- und Umstrukturierungsempfehlungen ab.
Laufende Performance- und Abweichungsanalysen ermöglichen die kontinuierliche Anpassung an veränderte Rahmenbedingungen und Ziele sowie rechtzeitige Optimierungen.
Team

Managing Director
MSc. Economics | MRICS philipp.mandl@swiss-ci.com +41 43 888 10 48
LinkedIn ↗
Member of the BoD | COO
MSc. ETH Architecture francois.bernath@swiss-ci.com +41 43 888 10 47
LinkedIn ↗
Member of the BoD | Strategy & Innovation
Dr. oec. teresa.mandl@swiss-ci.com +41 43 888 10 40
LinkedIn ↗KARRIEREN
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Mitglied des schweizerischen Verbandes für Immobilienwirtschaft (SVIT).


